Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach und bietet ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie das Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie den weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin erreichen. Der Küchenbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche, ist sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich aus zugänglich. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie vom Wohnbereich auf die schöne Terrasse mit angrenzendem Garten und einem Außenpool, der umweltfreundlich über Solarzellen beheizt wird. Für Haushalte mit Kleinkindern ist hierbei jedoch besondere Vorsicht und Aufsicht erforderlich.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Bereich, der sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt. Darüber hinaus befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad.
Im Untergeschoss des Hauses stehen neben der Waschküche zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Fitness- oder Hobbyraum eignen.
Die großzügig dimensionierte Garage überzeugt nicht nur durch ausreichend Platz für einen PKW oder SUV, sondern bietet zudem wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Möglichkeit zur komfortablen Versorgung eines Elektrofahrzeugs. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen weiteren Stellplatz direkt vor der Garage, der zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Zum Einfamilienhaus gehört eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die derzeit bewohnt ist, jedoch aufgrund häufiger Auslandsaufenthalte nur unregelmäßig genutzt wird.

Lage

Dieses Haus liegt in einer sehr ruhigen Lage von Nieder-Eschbach angrenzend an ein Wasserschutzgebiet mit Weitblick über grüne Gartenanlagen.
Gleichzeitig haben Sie sehr gute Verbindungen, sowohl zu Fuß, als auch mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die U-Bahn Station (U2 und U9) ist nur 4 Minuten Fußweg entfernt. Von dort können Sie bequem Richtung Frankfurt oder Bad Homburg fahren.
Mit dem Auto ist Bad Homburg ca. 10 Minuten entfernt, die Frankfurter Innenstadt ca. 20 Minuten.
Nieder-Eschbach selbst bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie bspw. eine Tennisplatzanlage, Sportplätzen oder ein Freibad. Auch für Schulen ist gesorgt. Sowohl Grundschule als auch Gymnasium bzw. kooperative Gesamtschule sind in unter 10 Minuten Fußweg erreichbar.

Sonstige Angaben

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2036-03-26
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Energiebedarf: 197,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: f