Beschreibung

Verkauft werden hier zwei Häuser auf hintereinander gelegenen Grundstücken.

Das Haus 1, erbaut im Jahr 1955, wird derzeit als 2-Familienhaus genutzt und kann leer übergeben werden. Somit bietet sich auch die Möglichkeit, es in ein Einfamilienhaus umzuwandeln, ideal z. B. zur Vermietung an Expats aufgrund der Nähe zur Frankfurt International School.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Es gibt zwei Terrassen: Eine ist von der Küche aus zugänglich, die zweite vom Wohnbereich sowie direkt vom Schlafzimmer und führt in den angrenzenden Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zur großen Balkonterrasse, das zur Straßenseite gelegene Zimmer bietet lediglich einen Austritt.

Das Haus wurde laufend instand gehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2022 eine moderne Wärmepumpe eingebaut.

Haus 2 wurde 1995 errichtet und ist vollständig vermietet. Es umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Insgesamt stehen neun PKW-Außenstellplätze für beide Häuser zur Verfügung

Haus 1 ca. 177,2qm derzeit als zwei Wohnungen genutzt.

Haus 2 ca. 334,54qm gesamt:
- EG Gewerbe - 5 Zimmer - ca. 109,43qm - € 1.363,- kalt - seit 2019
- 1.OG re. - 2 Zimmer - ca. 65,96qm - € 669,- kalt - seit 2006
- 1.OG li. - 2 Zimmer - ca. 55,50qm - € 704,- kalt - seit 2020
- DG - 4 Zimmer - ca. 103,65qm - € 1.298,- kalt - seit 2019

Die beiden Häuser können nur gemeinsam erworben werden.

Lage

oberurse

Sonstige Angaben

Energieausweis Haus 1:
gültig bis 19.12.2034
Baujahr Gebäude 1955, Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Endenergiebedarf: 116 kWh/m2*a, EEK D, Umweltenergie

Energieausweis Haus 2:
gültig bis 19.12.2027
Baujahr Gebäude 1995, Baujahr Wärmeerzeuger 1995
Endenergieverbrauch: 116 kWh/m2*a, EEK D, Heizöl

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2032-12-19
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Energiebedarf: 116,00 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Elektrisch
Energieeffizienzklasse: d