Description

In begehrter Lage von Bad Homburg, nur einen Steinwurf vom Seedammbad entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Erdgeschoss-Einheit mit beeindruckendem Potenzial. Aktuell als Büro genutzt, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung oder für alternative Wohnkonzepte.

Ein echtes Highlight ist die rund 400 m² große Außenfläche mit sonniger Terrasse und eigenem Garten – eine Rarität in dieser Lage und ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Privatsphäre im Freien legen.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur vier Parteien und ist aktuell die einzige Gewerbeeinheit. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist nach erster Überprüfung möglich muss jedoch vom Käufer selbst initiiert und baulich umgesetzt werden – ein spannendes Projekt für kreative Köpfe mit Vision.

Optional können ca. 57,66qm Wohnfläche im hellen Souterrain des Hauses zusätzlich erworben werden. Auch diese hat einen Zugang zu einer Terrasse. Zudem gehören hier ein weiterer Stellplatz und ein Kellerraum hinzu.

Location

Bad Homburg ist moderner Wirtschaftsstandort, attraktive Einkaufsstadt und vor allem ein begehrter Wohnort und gilt als Zentrum der Region des Hochtaunuskreises. Bad Homburg umfasst ca. 53.000 Einwohner.
Die Stadt versteht sich als Kur- und Kongressstadt, verfügt über mehrere Wellness-Bäder, gemütliche Restaurants, Bars, Kneipen und vielen Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Spielbank. Das kulturelle Leben bietet abwechslungsreiche Unterhaltung von Konzerten, Ausstellungen, Theateraufführungen und vielem mehr. Die idyllische Altstadt, das Schloss, der denkmalgeschützte Kurpark, die historischen Bauten und Denkmäler laden ein zu einer historischen Wanderung. Nicht weit entfernt von der herrschaftlichen Gartenlandschaft umgeben sie die Wälder des Taunus.

Bad Homburg verfügt über ein gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ebenso an die Autobahnen A 5 und A 661. Frankfurt ist nur 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt und auch der Flughafen Frankfurt ist sehr gut zu erreichen.

Zu den Ortsteilen Bad Homburgs gehören Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach.

Miscellaneous

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis 2030-09-25
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Energieverbrauch: 141,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: e