Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 54,6 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, grüne Lage in der Nähe des Krankenhauses Nordwest – ideal für Kapitalanleger.

Das helle Wohnzimmer verfügt über eine praktische Küchennische, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der helle Laminatboden sorgt für ein wohnliches Ambiente. Das weiß geflieste Duschbad wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.

Alle Fenster der Wohnung bieten einen angenehmen Blick auf die begrünte Außenanlage, die ausschließlich der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung steht und so für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist aktuell nicht vermietet – ein zusätzliches Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen.

Dank der gefragten Mikrolage und der Nähe zu medizinischen Einrichtungen lässt sich die Wohnung hervorragend und nachhaltig vermieten.

Die Wohnung ist derzeit für 600 € monatlich (kalt) vermietet (Mietvertrag seit 2021), was einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 4,00 % (bezogen auf den Wohnungskaufpreis) entspricht. Bei zukünftiger Vermietung des TG-Stellplatzes (geschätzt 100 €/Monat) steigt die Bruttorendite auf rund 4,31 %.

Location

Praunheim ist ein grüner und beschaulicher Ort im Nordwesten von Frankfurt. Dieser gemütliche Stadtteil bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés und Restaurants. Unweit befinden sich die schönen und erholsamen Nidda-Auen. Der Grüngürtel Frankfurts lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Auch die Europäische Schule ist gut zu erreichen und mit dem Bus ca. 5 Minuten entfernt. Zudem befindet sich das beliebte Shoppingcenter „Nordwest-Zentrum“ mit über 150 Geschäften und 3500 Parkplätzen in der Nähe. Die Stadtteile Nordweststadt, Niederursel und Hausen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und die Umgebung unter anderem durch die A66 oder die sogenannte Rosa-Luxemburg-Straße. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die U-Bahnlinien U6 und U7, sowohl als auch die Buslinien 60, 72 und 73 zur Verfügung.
Die Innenstadt von Frankfurt kann somit mit dem Auto sowie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden.

Miscellaneous

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2021 vermietet, die Kaltmiete beträgt € 600,-.
Der TG-Stellplatz ist derzeit nicht vermietet.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis 2028-07-06
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Energieverbrauch: 92,00 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: c