Déscription

Diese großzügige Altbauvilla befindet sich in bester Wohnlage von Bad Homburg, nur ca. 100 Meter entfernt vom Kurpark.
Das 1897 gebaute Haus präsentiert sich nach aufwendigen Modernisierungsarbeiten im Jahr 2005 im charmanten historischen Rahmen zeitgemäß modern.
Über eine geräumige Eingangshalle gelangen Sie in den schönen Wohn- und Essbereich, welcher sich über das gesamte Erdgeschoss und mehrere Zimmer erstreckt. Im Sommer erweitert sich dieser Bereich noch um eine schöne nach Süd-Westen gerichtete Terrasse.
Über eine geschwungene schöne Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier befinden sich eine offene Bibliothek, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei Bäder.
Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafzimmer, ein großes Durchgangszimmer sowie ein weiteres Bad untergebracht. Die Dachschrägen machen diese Ebene besonders gemütlich. Sie eignet sich hervorragend als Kinder oder auch Arbeitsbereich.
Im Souterrain befindet sich ein weiterer großer Raum, welcher als Wohn-, Hobby (z.B. Billardzimmer) oder auch für TV/Beamer oder Gym genutzt werden kann. Eine zweite kleine Küche in dieser Etage ist bei Garten- oder Poolpartys sehr nützlich, genauso wie der kleine Wintergarten sowie ein zusätzliches Bad.
Der Garten ist gepflegt angelegt und ein großer beheizbarer Außenpool lädt viele Monate im Jahr zum Schwimmen ein.
Abgerundet wird das großzügige Gesamtangebot durch viel Abstellfläche im Kellerbereich, eine Gartenhütte, sowie eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Location

Bad Homburg ist moderner Wirtschaftsstandort, attraktive Einkaufsstadt und vor allem ein begehrter Wohnort und gilt als Zentrum der Region des Hochtaunuskreises. Bad Homburg umfasst ca. 53.000 Einwohner.
Die Stadt versteht sich als Kur- und Kongressstadt, verfügt über mehrere Wellness-Bäder, gemütliche Restaurants, Bars, Kneipen und vielen Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Spielbank. Das kulturelle Leben bietet abwechslungsreiche Unterhaltung von Konzerten, Ausstellungen, Theateraufführungen und vielem mehr. Die idyllische Altstadt, das Schloss, der denkmalgeschützte Kurpark, die historischen Bauten und Denkmäler laden ein zu einer historischen Wanderung. Nicht weit entfernt von der herrschaftlichen Gartenlandschaft umgeben sie die Wälder des Taunus.

Bad Homburg verfügt über ein gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ebenso an die Autobahnen A 5 und A 661. Frankfurt ist nur 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt und auch der Flughafen Frankfurt ist sehr gut zu erreichen.

Zu den Ortsteilen Bad Homburgs gehören Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach.

Divers

Energieausweis vorhanden.
Gültig bis 27.08.2026
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1897
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 188,30 kWh/(m²*a)

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2026-08-27
Baujahr laut Energieausweis: 1897
Energiebedarf: 188,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: f