Déscription

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus erstreckt sich über die gesamte Etage und vereint den Charme von gestern mit dem Potenzial für modernes Wohnen. Ursprünglich als zwei separate Einheiten angelegt, wurde die Wohnung intern zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² zusammengeführt – ideal für Paare oder junge Familien.

Bis zu drei Schlafzimmer oder Büros sind möglich, wodurch sich die Wohnung flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpasst. Drei der Räume sind mit breiten Dielenböden ausgestattet, die durch Aufarbeitung ihren altbautypischen Charakter wieder voll entfalten können. Auch ein frischer Anstrich wird der Wohnung neuen Glanz verleihen.

Zwei Balkone mit Blick in den grünen gemeinschaftlich genutzten Garten laden zum Verweilen ein – einer davon ist direkt vom Schlafzimmer, der andere vom großzügigen Badezimmer aus zugänglich. Ein alternativer Grundrissvorschlag im Exposé zeigt, wie sich mit wenig Aufwand ein direkter Balkonzugang auch vom Wohnbereich aus schaffen lässt.

Die ruhige Lage in Frankfurt-Niederrad mit guter Anbindung und familienfreundlichem Umfeld rundet das Angebot ab.

Location

Der Stadtteil Niederrad liegt westlich von Sachsenhausen, direkt am Main und gehört durch den schönen Stadtwald und der Deutsche Bank Park der Frankfurter Eintracht zu den bekannten Stadtteilen Frankfurts. Durch seine zahlreichen Grünanlagen ist Niederrad besonders für Familien ein interessanter Stadtteil.
Eine Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung - in nur 10 Minuten Autofahrt zum Frankfurter Flughafen.
Auch bekannt ist das Lyoner Quartier (ehemals Bürostadt), direkt an die A5 angrenzend, wo viele namenhafte Unternehmen angesiedelt sind und viel neue Wohnbebauung entsteht.

Divers

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2032-02-23
Baujahr laut Energieausweis: 1913
Energiebedarf: 251,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: h