Déscription

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Friedrichsdorf und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung. Direkt angrenzende Wiesen und Waldstücke schaffen eine idyllische Atmosphäre, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt und insbesondere Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken im Grünen bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das einladende Entrée, das nahtlos in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die in den naturbelassenen Garten übergeht und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und profitieren zusätzlich von einem direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse. Ein praktisches Duschbad mit WC rundet diese Ebene ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiterer Schlafbereich zur Verfügung, der sich ideal für eine separate Nutzung eignet und die Option zur Einrichtung einer Kitchenette sowie eines En-suite-Bades bietet. Ein zusätzlicher Raum eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer. Eine angrenzende Terrasse sowie ein separater Zugang über eine außenliegende Treppe eröffnen interessante Perspektiven, beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine teilweise separate Nutzung. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Untergeschoss mit einer Fläche von 75,42 m² ist sowohl intern als auch über einen direkten Zugang vom Grundstück zugänglich. Es bietet mit einer Waschküche, einem Hobbyraum sowie zwei weiteren Räumen viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der naturbelassene Garten bildet gemeinsam mit der Terrasse eine grüne Oase und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Zwei Carport-Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Insgesamt eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, ein offenes, fließendes Raumkonzept bevorzugen und zugleich Wert auf eine gute Infrastruktur legen, mit Schulen, Kindergärten, einem umfassenden Betreuungsangebot sowie dem Friedrichsdorfer Freibad und dem Tennisclub Friedrichsdorf in unmittelbarer Nähe.

Location

Friedrichsdorf, auch bekannt als „Stadt des Zwiebacks“, liegt im Hochtaunuskreis etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main am Südhang des Taunus. Zur Stadt gehören die Ortsteile Köppern, Burgholzhausen und Seulberg.
Die Infrastruktur ist besonders familienfreundlich: Eine der vier ortsansässigen Grundschulen ist vom Haus aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mehrere Kindertagesstätten, der Tennisclub Friedrichsdorf e. V. sowie das Freibad Friedrichsdorf befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa zehn Minuten.
Für den täglichen Bedarf ist das Einkaufszentrum Taunus Carré in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden: Die ortsansässige kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe liegt etwa zehn Minuten mit dem Auto entfernt. Alternativ sind das Humboldt-Gymnasium (UNESCO-Projektschule) sowie das Kaiserin-Friedrich-Gymnasium in Bad Homburg in etwa 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich mehrere Privatschulen im näheren Umkreis (ca. 10 km), darunter die accadis International School in Bad Homburg, die Frankfurt International School in Oberursel sowie der Phorms Taunus Campus in Steinbach.
Auch verkehrstechnisch ist Friedrichsdorf sehr gut angebunden: Über die nahegelegene A5 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem verkehrt die S-Bahnlinie S5 mit direkter Verbindung bis Frankfurt-Süd.

Divers

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2036-03-15
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Energiebedarf: 191,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: f