Déscription

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Nieder-Erlenbach am Ende einer Sackgasse direkt am Feldrand (Apfelbäume).
Die Süd-West Ausrichtung des Hauses zum Garten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre sowohl im Haus als auch auf dem Balkon und der Terrasse.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über eine Galerie. Zur Linken im Untergeschoss des Hauses ein imposanter großer Raum, welcher sich über zwei Etagen erstreckt. Ausgestattet mit einer offenen Feuerstelle bietet dieser Raum viele Gestaltungsmöglichkeiten. In der Winterzeit kann hier u.a. ein 3-4m hoher Weihnachtsbaum bequem seinen Platz finden.

EG: großes helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, geräumige Küche (inkl. Einbauküche) mit genügend Platz für einen Essplatz, Arbeits- oder Gästezimmer, Duschbad.
OG: drei großzügige Zimmer (alle mit Balkonzugang), Ankleidezimmer, großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche.
UG: große Wohnhalle, ein zusätzlicher Raum (z.B. weiterer Arbeits- oder Gästebereich), Hobbyraum, Abstellraum, Heizungskeller, Gäste WC und Waschküche.
DG: zur Zeit Nutzfläche, hier besteht die Möglichkeit durch Ausbau die Wohnfläche
des Hauses noch einmal um ca. 65m² zu erweitern.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit großer Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein davorliegender Stellplatz.

Location

Nieder-Erlenbach ist ein sehr naturnaher und einer der nördlichsten Stadtteile Frankfurts inmitten der Wetterau. Die Frankfurter Innenstadt liegt ca. 12 km entfernt, das benachbarte Bad Vilbel ca. 3 km und nach Bad Homburg sind es ca. 10 km. Umgeben von Feldern und unweit der Nidda lädt dieser Ort zu Spaziergängen ein und bietet zudem viele Fahrrad- und Wanderwege.
Die geschichtsträchtigen Fachwerkhäuser, die Kirche, der ehemalige Gutshof, sowie der alte Bürgerbrunnen bewahren einen dörflichen Charakter.

- ca. 15 Minuten von der Frankfurter City entfernt
- mehrerer Kindergärten und Schulen gut fußläufig zu erreichen
- 8 Minuten zur Europäischen Schule Rhein-Main (Bad Vilbel)

Divers

Es handelt sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus. Das angebaute Nachbargebäude ist ein kleinerer Bungalow. Beide Häuser sind versorgungstechnisch autark, jedoch durch eine Teilungserklärung im Außenverhältnis verbunden.

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2033-10-09
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Energiebedarf: 103,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: d