詳細

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Objekt befindet sich am Rande von Nieder-Erlenbach, am Ende einer ruhigen Sackgasse direkt am Feldrand mit Blick auf Apfelbäume. Die Süd-West-Ausrichtung des Hauses zum Garten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre – sowohl im Innenbereich als auch auf Balkon und Terrasse.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit:
Die Flächen im Erdgeschoss (EG) und Untergeschoss (UG) sind als Gewerbeflächen nutzbar, während sich im Obergeschoss (OG) die Wohnfläche befindet. Somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach optimal miteinander zu verbinden – beispielsweise für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmer, die kurze Wege schätzen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl die Bäder als auch die Küche wurden liebevoll und hochwertig renoviert. Böden, Fenster – inklusive Dachfenster – präsentieren sich in bestem Zustand. Die großen Fenstertüren im EG und OG zu Terrasse und Balkon sind bereits mit Dreifachverglasung ausgestattet. Das durchdachte Beleuchtungskonzept wurde von einer Fachfirma ausgearbeitet. Hier können neue Eigentümer ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen bzw. ihre gewerbliche Tätigkeit aufnehmen.

Erdgeschoss (Gewerbefläche):
Großer, heller Raum mit Zugang zu Terrasse und Garten, geräumige Küche (inkl. Einbauküche) mit Platz für einen Essbereich, ein weiterer Raum (z. B. Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsraum) sowie ein Duschbad. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzung.

Untergeschoss (Gewerbefläche):
Ein großer, offener Raum, ein zusätzlicher separater Raum (z. B. weiteres Büro oder Besprechungsraum), ein Hobby- oder Lagerraum, Abstellraum, Heizungskeller, Gäste-WC sowie eine Waschküche. Auch diese Ebene bietet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss (Wohnfläche):
Drei großzügige Zimmer mit Balkonzugang, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche. Der Balkon profitiert ebenfalls von der sonnigen Süd-West-Ausrichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss:
Derzeit als Nutzfläche ausgewiesen. Durch einen Ausbau kann die Wohnfläche um ca. 65 m² erweitert werden. Neue Dachflächenfenster für diese Option sind bereits vorhanden.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit großer Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein – ob privat oder im Rahmen einer repräsentativen gewerblichen Nutzung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz.

Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise in gut erreichbarer und trotzdem ruhiger, naturnaher Lage.

環境

Nieder-Erlenbach ist ein sehr naturnaher und einer der nördlichsten Stadtteile Frankfurts inmitten der Wetterau. Die Frankfurter Innenstadt liegt ca. 12 km entfernt, das benachbarte Bad Vilbel ca. 3 km und nach Bad Homburg sind es ca. 10 km. Umgeben von Feldern und unweit der Nidda lädt dieser Ort zu Spaziergängen ein und bietet zudem viele Fahrrad- und Wanderwege.
Die geschichtsträchtigen Fachwerkhäuser, die Kirche, der ehemalige Gutshof, sowie der alte Bürgerbrunnen bewahren einen dörflichen Charakter.

- ca. 15 Minuten von der Frankfurter City entfernt
- mehrerer Kindergärten und Schulen gut fußläufig zu erreichen
- 8 Minuten zur Europäischen Schule Rhein-Main (Bad Vilbel)

その他

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2033-10-09
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Energiebedarf: 103,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: d