Beschreibung

In ruhiger, naturnaher Wohnlage von Dreieichenhain befindet sich diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Terrassenhaus aus den 1970er-Jahren. Die von großzügigen Grünflächen umgebene Wohnanlage zeichnet sich durch ihre terrassierte Bauweise und die separaten Wohnungseingänge aus, die ein angenehmes Maß an Privatsphäre bieten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 hochwertig modernisiert und verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Räume sind vom zentral gelegenen Wohnzimmer aus zugänglich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die ca. 36 m² große Terrasse, an die sich ein rund 200 m² großer Garten anschließt. Dieser steht der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet viel Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Die Verbindung von Terrasse und Garten schafft einen außergewöhnlichen Wohnkomfort, der gerade bei einer Wohnung dieser Größe selten zu finden ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist der separate, beheizte Kellerraum mit ca. 12,90 m², der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2025 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.022 € zuzüglich 70 € für den Tiefgaragenstellplatz und 50 € für die Nutzung der Einbauküche. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.142 € beziehungsweise 13.704 € jährlich, jeweils ohne Betriebskostenvorauszahlungen. Im Mietvertrag wurde eine Indexmietvereinbarung gemäß § 557b BGB getroffen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 545 €.

Lage

Die hessische Stadt Dreieich liegt südlich der Metropole Frankfurt am Main und ist mit rund 44.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Offenbach. Die fünf Stadtteile Buchschlag, Sprendlingen, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal bieten eine attraktive Mischung aus gewachsenen Wohnlagen, vielfältiger Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten sowie einer guten Infrastruktur.
Besonders reizvoll ist die historische Altstadt von Dreieichenhain mit ihren Fachwerkhäusern, der mittelalterlichen Stadtmauer und der Burg Hayn. In der historischen Kulisse der Burg finden alljährlich die überregional bekannten Burgfestspiele mit einem abwechslungsreichen Kulturprogramm statt.
Neu-Isenburg, Offenbach und Frankfurt am Main sind nahe gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A5 und A661 besteht zudem eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet und den Frankfurter Flughafen.
Mit der Strothoff International School verfügt Dreieich darüber hinaus über eine internationale Schule mit durchgängigem IB-Programm, was den Standort auch für international orientierte Familien besonders interessant macht.

Sonstiges

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis 2029-01-19
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Energieverbrauch: 161,00 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: f