Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss befindet sich in Frankfurt-Eschersheim und präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in modernem, neuwertigem Zustand.

Die großzügig geschnittenen und hellen Räume überzeugen durch eine moderne, offene Atmosphäre. Der warme Holzfußboden bildet einen stilvollen Kontrast zu den weißen Wänden und den schwarzen Fensterrahmen. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumlichkeiten einen freundlichen und repräsentativen Charakter.

Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Gestaltung der Einheit. Der ebenerdige Zugang sowie das großzügige, barrierefrei ausgeführte Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als Büro, Praxis, Studio, Atelier, Showroom oder kleines Café. Durch den offenen Grundriss lassen sich unterschiedliche Raumkonzepte individuell umsetzen. Ein zusätzlicher praktischer Abstellbereich bietet wertvollen Stauraum.

Durch die Kernsanierung verbindet die Immobilie eine moderne Ausstattung mit hellen, flexibel nutzbaren und barrierefreien Flächen. Die attraktive Lage in Frankfurt-Eschersheim sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Einheit besonders interessant für Selbstständige, Unternehmen und Gewerbetreibende.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an umsatzsteuerpflichtige Mieter, da auf die Miete zusätzlich 19 % Mehrwertsteuer erhoben werden.

Lage

Heddernheim liegt im Ortsbezirk Frankfurt-Nord-West am rechten Ufer eines Niddabogens. Die angenehme Lage nahe der Nidda und dem Volkspark Niddatal ist besonders verlockend zum Spazieren gehen, Joggen und Radfahren. Die vielen lokalen Vereine, wie z.B. der Fußballverein SV Heddernheim, sowie verschiedene Einrichtungen, bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Heddernheim als Fastnachtshochburg „Klaa Paris“ genannt, ist berühmt für seinem jährlichen Umzug am Fastnachtsdienstag, der zahlreiche Besucher anlockt.
Auch ist der Stadtteil berühmt durch die stilvolle Hundertwasser-Kindertagesstätte. Seine römischen Wurzeln leben durch die Siedlung Römerstadt weiter, die von Ernst May entworfen und 1928 fertiggestellt wurde. Das Mertonviertel dient als Industriestandort und ist auch als “Heddernheimer Silicon Valley“ bekannt. Die europäische Schule in Praunheim ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Auch das Nordwest Zentrum – Deutschlands größtes Einkaufszentrum, ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Mit U-Bahn Linien, der U1 U2 und U3 besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Zudem liegt der Uni Campus Riedberg mit der U8 nur 2 Stationen entfernt.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2036-09-02
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Energiebedarf: 97,01 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: c