Beschreibung

Ankommen, einziehen und wohlfühlen: Dieses stilvolle Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer der begehrtesten Wohnlagen am Viktoriapark und bietet den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Berufstätige auf Zeit. Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, viel Privatsphäre und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie insbesondere für Expats oder ein berufstätiges Paar attraktiv, die für zwei bis drei Jahre ein repräsentatives Zuhause suchen.

Das gepflegte und lichtdurchflutete Haus befindet sich in begehrter Hanglage direkt gegenüber dem Viktoriapark und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre sowie seine durchdachte Raumaufteilung.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und hochwertigem Holzdielenboden. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Charme des Hauses. Vom Wohnbereich gelangen Sie sowohl auf den Balkon mit Blick in Richtung Viktoriapark als auch auf die geschützte Terrasse auf der Rückseite des Hauses – ideale Orte, um den Feierabend in entspannter Umgebung zu genießen oder Gäste zu empfangen.

Direkt angrenzend befindet sich die separate, modern ausgestattete Einbauküche. Ein dezent abgetrennter Bereich des Wohnzimmers eignet sich hervorragend als Homeoffice oder ruhiger Arbeitsplatz und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause.

Im Obergeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, von denen drei über einen eigenen Balkon verfügen. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzliches Arbeitszimmer – die Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Zimmer sind uneinsehbar und gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das großzügige, modern gestaltete Tageslichtbad mit großer Lichtkuppel verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein separates WC mit Bidet im Obergeschoss sowie ein weiteres Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein geräumiger Kellerraum sowie der direkte Zugang zur großzügigen Garage.

Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bäder, die straßenseitige Fensterfront, die Heizungsanlage sowie der hochwertige Holzdielenboden erneuert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Viktoriapark und eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Das Haus wird für einen befristeten Zeitraum von zwei bis maximal drei Jahren vermietet und eignet sich ideal für Expats (bis 2 Personen), welche während ihres Aufenthalts im Rhein-Main-Gebiet Wert auf ein stilvolles und komfortables Zuhause legen. Dank der vorhandenen Ausstattung – unter anderem mit Waschmaschine, Trockner, Terrassenmöbel und Gartengeräte – lässt sich der Einzug unkompliziert gestalten. Hier können Sie vom ersten Tag an ankommen, sich einrichten und sich sofort zuhause fühlen.

Lage

Kronberg hat seinen historisch gewachsenen Charakter weitgehend bewahrt; neue Wohn- und Gewerbegebiete wurden harmonisch in das Stadtbild und die Landschaft eingefügt. Vor dieser einzigartigen Kulisse bietet der staatlich anerkannte Luftkurort ein vielfältiges Angebot an Kultur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen (Wanderwege, Parkanlagen Waldschwimmbad, Golfplatz, Tennisplätze, Minigolfanlage, Schlosshotel Friedrichshof, Opel-Zoo etc.). Dazu kommen individuelle Einkaufsmöglichkeiten und eine breitgefächerte Gastronomie für alle Ansprüche. Kronberg ist sehr gut an die Autobahn als auch an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Sonstiges

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis 2029-04-21
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Energieverbrauch: 109,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: d