Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in Haibach-Dörrmorsbach.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und insbesondere durch den schönen Westbalkon mit Blick auf die umliegenden Wiesen und Grünflächen.

Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend mit Blick ins Grüne und der Abendsonne genießen.
Die angrenzende, separate Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile und Stauraum.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss.
Zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und werden zu einem zusätzlichen Kaufpreis von insgesamt € 15.000,- angeboten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 805,14, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von € 9.661,68.

Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten und die naturnahe Umgebung machen diese Wohnung insbesondere für Kapitalanleger zu einem interessanten Angebot.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Haibach-Dörrmorsbach, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Haibach im Landkreis Aschaffenburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Bayerischer Spessart bietet Dörrmorsbach eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Der Ortskern von Haibach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens.
Auch die Stadt Aschaffenburg mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot ist gut erreichbar. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsverbindungen besteht zudem eine Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropolregion Frankfurt.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnumfelds mit der Nähe zu den Einrichtungen und Angeboten der umliegenden Städte.

Sonstiges

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis 2029-09-19
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Energieverbrauch: 164,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: f