Beschreibung

In einem architektonisch reizvollen Ensemble aus einem markanten Hochhaus und einem elegant proportionierten, niedrigeren Gebäudeteil befindet sich diese stilvolle Wohnung im 3. Obergeschoss. Das 2015 fertiggestellte Ensemble vereint zeitgemäße Architektur mit einem anspruchsvollen Wohnkonzept und vermittelt eine moderne, zugleich besondere Wohnatmosphäre.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung großzügig, lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten. Mittelpunkt des Zuhauses ist der offen gestaltete, L-förmige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt auf gleich zwei Balkone – ideale Orte, um den Tag entspannt zu beginnen oder am Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Beide verfügen jeweils über ein eigenes, hochwertig ausgestattetes En-Suite-Bad und verbinden damit Komfort und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise.

Hochwertiges Parkett, eine angenehme Fußbodenheizung und die moderne Ausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch einen Concierge-Service, der für zusätzlichen Komfort sorgt, einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Eine elegante Stadtwohnung für alle, die modernes Wohnen, großzügige Räume und besonderen Komfort in einem architektonisch außergewöhnlichen Umfeld zu schätzen wissen.

Lage

Auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs im Stadtteil Gallus, zwischen Messe und Hauptbahnhof, entstand der innenstadtnahe neue Stadtteil Europaviertel, ein umfangreiches Neubauprojekt bestehend aus Büros, Hotels und Wohnungen. Es umfasst soziale Infrastruktur, Parks und Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten, eine Schule entsteht ebenfalls. 2006 wurde das erste Gebäude eröffnet, heute wohnen und arbeiten bereits 13.000 Menschen in dem Quartier.
Die Ost-West-Achse bildet die Europaallee und verbindet die neu entstandenen Quartiere. Hier ist eine 6 Hektar große Parkanlage, der sog. „Europagarten“ entstanden, der Spielbereiche für Kinder und ruhige Sitzgelegenheiten bietet. Bus- und Straßenbahn- sowie S-Bahnverbindungen stehen als ÖPNV-Anschluss zur Verfügung. Auch ein gut ausgebautes Netz and Fuß- und Radwegen ist vorhanden.
Am Ost-Eingang zum Europaviertel, von der Innenstadt / Messe aus, befindet sich das neu entstandene Einkaufszentrum Skyline Plaza mit insgesamt 170 Einkaufsmöglichkeiten, einem großen Gastronomiebereich sowie einer modernen Fitness-und Spa-Einrichtung.

Sonstiges

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2027-08-15
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Energiebedarf: 52,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: b