Beschreibung

Im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss.
Beim Betreten empfängt Sie eine kleine Eingangsdiele, von der aus das Tageslichtbad sowie das separate WC erreichbar sind. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Essdiele, die nahtlos in den hellen Wohnbereich übergeht. Von der Essdiele aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Einige Renovierungsarbeiten stehen noch aus und bieten gleichzeitig die Chance, die Wohnung ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die eine gut aufgeteilte Wohnung mit angenehmem Wohngefühl suchen.

Lage

Niederursel liegt im Nordwesten der Mainmetropole Frankfurt. Dieser gemütliche Stadtteil bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés und Restaurants. Geprägt ist das Stadtbild von den Überresten zahlreicher Mühlen, die heute zwar nicht mehr laufen, dafür teilweise gewerblich genutzt werden. Unweit befindet sich der Martin-Luther-King-Park, der zu einem weitläufigen Spaziergang einlädt.
Auch die Europäische Schule ist gut zu erreichen und mit dem Bus nur wenige Minuten entfernt.
Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bringt Sie schnell an Ihr Ziel. Das Nordwest Zentrum, das beliebte Shopping-Center der Region, ist vom Ortskern nur ca. 10 Minuten mit der U-Bahn entfernt. Das Mertonviertel zieht die Finanzwelt an: die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht und die Bundesrepublik Deutschland-Finanzagentur GmbH haben hier ihren Sitz. Auch der Riedberg ist nicht weit, hier findet man unter anderem den naturwissenschaftlichen Campus der Goethe Universität.

Sonstiges

Zum angegebenen Hausgeld kommt noch hinzu die Fernwärme Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser (derzeit ca. 227€), sowie Strom (ca. 38€) und die Grundsteuer (derzeit 38€).
Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2028-09-19
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Energiebedarf: 173,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: f