Beschreibung

Diese außergewöhnliche loftähnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in begehrter Lage des Frankfurter Nordends. Der offene Grundriss, die großzügigen Raumdimensionen und die flexible Raumaufteilung verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Dank der durchdachten Gestaltung lässt sich die Wohnung flexibel als Drei oder Vier Zimmer Wohnung nutzen und passt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. Ob großzügiger Wohnbereich, separates Arbeitszimmer oder zusätzlicher Raum für Gäste oder Hobbys, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die offene Architektur und die großzügigen Wandflächen bieten zudem viel Spielraum für eine individuelle Raumgestaltung.
Der weitläufige Wohnbereich vermittelt durch seine offene Raumstruktur ein angenehmes und helles Wohngefühl. Parkettboden sowie ein modernes Badezimmer fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die neuwertige Einbauküche verfügt über großzügige Arbeitsflächen und bietet ideale Voraussetzungen für die tägliche Nutzung sowie für die Zubereitung anspruchsvoller Speisen.
Ein besonderes Highlight ist der Freisitz im eigenen Kieshof. Der geschützte Innenhof schafft eine ruhige Atmosphäre und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Kombination aus einem loftähnlichen Wohnkonzept, einer flexiblen Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – bis hin zur Schaffung eines separaten Gästebereichs durch entsprechende bauliche Anpassungen – sowie einem privaten Innenhof ist in dieser zentralen Lage des Frankfurter Nordends nur selten zu finden.

Lage

Wegen der Nähe zur Frankfurter Innenstadt und der hohen Wohn- und Lebensqualitätist ist das Frankfurter Nordend sehr beliebt. Der Stadtteil ist auf der einen Seite für seine vielen Grünflächen bekannt: mit dem Holzhausen-, Bethmann- und Günthersburgpark verfügt das Nordend über drei wunderschöne Parks. Auf der anderen Seite ist dies eines der lebendigsten Stadtteile in Frankfurt: Internationale Lokale, Cafés, Musikkneipen und Szenetreffs sorgen für eine außergewöhnliche Atmosphäre. Es ist geprägt von schönen Altbauten, ebenfalls durch moderne Neubauten. Außerdem gehört das Nordend mit der größten U-Bahndichte zu den am besten angebundenen Stadtteilen in Frankfurt.

Sonstiges

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis 2029-03-12
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Energieverbrauch: 88,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: c