Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnambiente liegt im 4. OG eines Neubaus mit 10 Wohneinheiten in fußläufiger Nähe zur Leipziger Straße.

Die Wohnung hat einen direkten, komfortablen Zugang über den Aufzug.
Das Zentrum bildet das 77 qm große Wohnzimmer mit offener und hochwertig ausgestatteter Küche. Von hier ist die schöne Süd-Terrasse mit Park-Blick erreichbar.
Das Hauptschlafzimmer hat einen kleinen Balkon. Über einen Ankleidebereich kommt man in das anspruchsvoll ausgestattete Bad-en-Suite mit Badewanne und Walk-in-Dusche.
Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls eine kleinen Balkon und ein anliegendes Tageslicht-Duschbad.
Darüber hinaus bietet die Wohnung ein separates WC für Gäste.
Alle Raume sind mit individuell ausrichtbaren Deckenspots mit dreifacher Lichtfarbe ausgestattet.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ein Trockenraum befinden sich im Keller.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Es kann ein Stellplatz gegen Aufpreis angemietet werden.
Die Installation einer Klimaanlage sowie einer Wallbox für E-Autos durch den Vermieter ist gegen eine entsprechenden Aufschlag für Sonderausstattung möglich.

Lage

Der Stadtteil Bockenheim profitiert von seiner direkten Nähe zum Messegelände, dem Bankenviertel, dem Westend und dem Palmengarten. Der urbane Flair und seine exzellente Infrastruktur, sowie die vielen grünen Parks und Plätze machen diesen Stadtteil sehr attraktiv. Das gesamte Spektrum der Einkaufs-, Shopping und Ausgehmöglichkeiten sind von dieser Wohnung aus bequem zu Fuß zu erreichen.
Rund um die Bockenheimer Warte und den ehemaligen Campus Bockenheim sind viele Kneipen, Bars und Geschäfte zu finden. Die Leipziger Straße im Stadtteilkern ist die bekannteste Einkaufsstraße, die mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren einlädt.

Über die nahe gelegenen Autobahnen und den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gelangt man bequem an den Flughafen oder an viele andere Ziele.

Sonstiges

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2031-05-09
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Energiebedarf: 46,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: a