Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist in dem jetzigen Zustand für € 1.45 Mio. zu erwerben. Für die Fertigstellung der Immobilie liegen detaillierte Kostenvoranschläge von alteingesessenen Meisterbetrieben vor. Der Vorteil hierbei sind die geringeren Kaufnebenkosten sowie die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack fertig zu stellen. Verschiedene für den Ausbau vorgesehene Materialien sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Hierzu gehört auch eine vollständige und sehr hochwertige Einbauküche, die bereits erworben wurde.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet eine klare, geradlinige Architektur im Bauhaus-Stil mit einem großzügigen Raumangebot und einem herrlich eingewachsenen Grundstück. Auf ca. 194,53 m² Wohnfläche und einem 738 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für eine Familie und zugleich die Möglichkeit, die bereits weit fortgeschrittene Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Eine Besonderheit zeigt sich bereits beim Zugang zum Haus: Aufgrund der Hanglage wird die Immobilie auf der oberen Wohnebene über eine Brücke erschlossen. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine großzügige Garderobe und verfügt über ein separates Gäste-Bad. Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und mehrere bodentiefe Elemente öffnen die Räume zur Gartenseite. Die großzügig geplante Küche fügt sich offen in den Essbereich ein, während der Wohnbereich etwas separierter angeordnet ist. So entsteht trotz des offenen Grundrisses eine angenehme Gliederung der einzelnen Wohnbereiche.
Über nahezu die gesamte Gartenseite erstreckt sich die rund 33 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und bspw. Lounge-Möbel. Von dieser Ebene besteht außerdem ein Zugang zum Garten, der sich aufgrund der Hanglage von hier weiter nach unten entwickelt. Ergänzt wird die Wohnebene durch einen großzügigen Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Das Gartengeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses. Je nach individueller Raumaufteilung können hier bis zu vier Schlafzimmer entstehen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, der sich hervorragend als begehbare Ankleide nutzen lässt. Ein Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene vorgesehen. Wer statt vier Schlafzimmern weniger Räume benötigt, hat darüber hinaus die Möglichkeit ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene zu realisieren. Weitere Abstell-, Technik- und Hausanschlussflächen komplettieren das Raumangebot.
Der großzügige Garten bietet eine angenehm private Atmosphäre und viel Raum für unterschiedliche Nutzungen – vom Spielbereich für Kinder über weitere Sitzplätze bis hin zu einer individuellen Gartengestaltung.
Das Haus befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsphase. Die Immobilie wurde bereits entkernt, neue Fenster wurden eingebaut, die Elektrik erneuert und zahlreiche weitere Arbeiten und Vorbereitungen für den weiteren Innenausbau ausgeführt.
Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung des möglichen Endergebnisses digital visualisiert; Gestaltung, Materialien und Ausstattung sind beispielhaft und entsprechen nicht zwingend der späteren tatsächlichen Ausführung.

Lage

Dreieichenhain ist einer der fünf Stadtteile Dreieichs und zählt mit seiner historischen Altstadt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Der über Jahrhunderte gewachsene Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einladenden Plätzen verleiht dem Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter.
Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu den wichtigen Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Frankfurt am Main, Neu-Isenburg und Offenbach sind mit dem Auto gut erreichbar. Über den Bahnhof Dreieich-Dreieichenhain sowie verschiedene Busverbindungen besteht zudem Anschluss an das regionale Nahverkehrsnetz und in Richtung Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote befinden sich direkt in Dreieichenhain und im näheren Umfeld.
Ein besonderer Mittelpunkt des Stadtteils ist die historische Burg Hayn. In ihrer außergewöhnlichen Kulisse finden alljährlich die überregional bekannten Burgfestspiele sowie „Jazz in der Burg“ und weitere kulturelle Veranstaltungen statt. Zu den traditionellen Höhepunkten im Jahresverlauf zählen außerdem die Haaner Kerb zu Pfingsten sowie die stimmungsvolle „Hayner Weihnacht“ im historischen Ortskern.

Dreieichenhain verbindet damit auf besondere Weise historischen Charme, ein gewachsenes Wohnumfeld und hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Metropole Frankfurt.

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis wurde auf Grundlage des geschätzten energetischen Zustands des Hauses nach Fertigsstellung erstellt.

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2036-10-04
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Energiebedarf: 57,07 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Elektrisch
Energieeffizienzklasse: b