Beschreibung

Diese möblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit lediglich vier Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight stellt die ausgebaute und gedämmte Dachspitze dar, die über eine interne Wendeltreppe direkt aus der Wohnung zugänglich ist. Diese zusätzliche Ebene eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort und bietet einen attraktiven Bonus beim Erwerb der Wohnung. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist und als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar, wobei zwei Räume zusätzlich durch eine Tür miteinander verbunden sind und somit flexibel genutzt werden können.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und als kombinierter Koch- und Essbereich gestaltet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Große Dachflächenfenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Zudem bietet die Wohnung einen freien Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

Lage

Der Stadtteil Ginnheim liegt im Norden von Frankfurt und südlich der Nidda – mit den weitläufigen Grün- und Waldflächen, dem Volkspark Niddatal (168 Hektar) und dem Ginnheimer Wäldchen.
Dieses Sport- und Erholungsgebiet lädt ein zu Ausflügen jeglicher Art.
Mehrere ausgeschilderte Fahrradrouten verbinden Ginnheim mit den umliegenden Stadtteilen, sowie mit der Innenstadt.
Auch mit den U-Bahn-Linien U1 und U9, der Straßenbahn oder den Bus-Linien sind die Innenstadt Frankfurts, Sachsenhausen, der Hauptbahnhof oder Offenbach in Kürze zu erreichen. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die Miquelallee und die Rosa-Luxemburg-Straße. Das größte Einkaufszentrum der Region, das Nordwestzentrum, ist somit nur ca. 5 Minuten, die Innenstadt ca. 10 Minuten, entfernt.
Bekannt ist Ginnheim auch durch den Sitz der Zentrale der Deutschen Bundesbank, sowie dem Europaturm, im Volksmund „Ginnheimer Spargel“ bekannt.

Sonstiges

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2036-03-24
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Energiebedarf: 130,00 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: d