Beschreibung

Diese hochwertig kernsanierte und neu ausgebaute Maisonettewohnung überzeugt durch ihre moderne Gestaltung und ein großzügiges Wohngefühl auf zwei Ebenen. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertigem Holzfußboden und großen Fensterflächen wird durch die markante Wendeltreppe zu einem besonderen Blickfang.

Im oberen Geschoss schaffen großzügige Dachflächenfenster und das charakteristische Giebelfenster eine helle und besondere Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über zwei Bäder – ein kleines Bad auf der unteren Ebene sowie ein großzügiges, modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss.

Eine außergewöhnliche Wohnung mit moderner Ausstattung, viel Licht und individuellem Wohncharakter.

Lage

Heddernheim liegt im Ortsbezirk Frankfurt-Nord-West am rechten Ufer eines Niddabogens. Die angenehme Lage nahe der Nidda und dem Volkspark Niddatal ist besonders verlockend zum Spazieren gehen, Joggen und Radfahren. Die vielen lokalen Vereine, wie z.B. der Fußballverein SV Heddernheim, sowie verschiedene Einrichtungen, bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Heddernheim als Fastnachtshochburg „Klaa Paris“ genannt, ist berühmt für seinem jährlichen Umzug am Fastnachtsdienstag, der zahlreiche Besucher anlockt.
Auch ist der Stadtteil berühmt durch die stilvolle Hundertwasser-Kindertagesstätte. Seine römischen Wurzeln leben durch die Siedlung Römerstadt weiter, die von Ernst May entworfen und 1928 fertiggestellt wurde. Das Mertonviertel dient als Industriestandort und ist auch als “Heddernheimer Silicon Valley“ bekannt. Die europäische Schule in Praunheim ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Auch das Nordwest Zentrum – Deutschlands größtes Einkaufszentrum, ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Mit U-Bahn Linien, der U1 U2 und U3 besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Zudem liegt der Uni Campus Riedberg mit der U8 nur 2 Stationen entfernt.

Sonstiges

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2036-09-02
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Energiebedarf: 97,01 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: c