Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint repräsentative Großzügigkeit mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 465 m² Wohnfläche ein Wohnambiente der besonderen Art. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1553 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die außergewöhnlich großzügige Eingangshalle und der offen gestaltete Treppenaufgang. Das weitläufige Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Bibliothek mit einem Kamin, welcher insbesondere in den kühleren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufig angelegten Garten. So verschmelzen die Innenräume harmonisch mit dem liebevoll gestalteten Außenbereich und schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC sind natürlich auch vorhanden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit insgesamt drei großzügigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Ankleidebereich.
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben den üblichen Hauswirtschafts- und Kellerräumen stehen Ihnen ein eigener Saunabereich sowie ein stilvoller Weinkeller zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Weitere Stellplätze befinden sich direkt auf dem eigenen Grundstück und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste.
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine repräsentative Wohnatmosphäre legen.

Lage

Der Stadtteil Ginnheim liegt im Norden von Frankfurt und südlich der Nidda – mit den weitläufigen Grün- und Waldflächen, dem Volkspark Niddatal (168 Hektar) und dem Ginnheimer Wäldchen.
Dieses Sport- und Erholungsgebiet lädt ein zu Ausflügen jeglicher Art.
Mehrere ausgeschilderte Fahrradrouten verbinden Ginnheim mit den umliegenden Stadtteilen, sowie mit der Innenstadt.
Auch mit den U-Bahn-Linien U1 und U9, der Straßenbahn oder den Bus-Linien sind die Innenstadt Frankfurts, Sachsenhausen, der Hauptbahnhof oder Offenbach in Kürze zu erreichen. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die Miquelallee und die Rosa-Luxemburg-Straße. Das größte Einkaufszentrum der Region, das Nordwestzentrum, ist somit nur ca. 5 Minuten, die Innenstadt ca. 10 Minuten, entfernt.
Bekannt ist Ginnheim auch durch den Sitz der Zentrale der Deutschen Bundesbank, sowie dem Europaturm, im Volksmund „Ginnheimer Spargel“ bekannt.

Sonstiges

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2036-07-28
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Energiebedarf: 163,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: f