Beschreibung

Auf einem schönen, ca. 836 m² großen Eckgrundstück präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen weitläufigen Garten und eine komfortable Raumaufteilung überwiegend auf einer Ebene schätzen.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zunächst in eine separate Garderobe sowie das Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zum Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Gasherd ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große Terrasse und weiter in den gepflegten Garten. Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Damit bietet das Haus den besonderen Komfort, die wesentlichen Wohn- und Schlafbereiche vollständig auf einer Ebene nutzen zu können.
Eine wertvolle Ergänzung stellt das Untergeschoss dar. Hier befinden sich neben den klassischen Keller-, Heizungs- und Vorratsräumen mehrere wohnlich ausgebaute und beheizte Räume: ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit guter natürlicher Belichtung, eine Küche sowie ein eigenes Bad. Die Räume bieten sich hervorragend beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Hobbybereich oder für ältere Kinder an. Die angegebene Wohnfläche von ca. 186,64 m² beinhaltet ca. 53,21 m² wohnlich ausgebaute und beheizte Fläche im Untergeschoss, die baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde insbesondere im Jahr 2014 in zahlreichen Bereichen modernisiert und hochwertig aufgewertet, sodass einem Einzug ohne umfangreiche vorherige Maßnahmen grundsätzlich nichts im Wege steht.
Interessant ist darüber hinaus das mögliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Aufgrund des großzügigen Grundstücks und der derzeit überwiegend eingeschossigen Bauweise könnte insbesondere eine Erweiterung bzw. Aufstockung eine Möglichkeit sein, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Vergleichbare Erweiterungen wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert. Ob und in welchem Umfang dies bei der angebotenen Immobilie möglich ist, wurde jedoch nicht abschließend geprüft und bedarf der Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus ab.

Lage

Die hessische Stadt Dreieich liegt südlich der Metropole Frankfurt am Main und ist mit rund 44.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Offenbach. Die fünf Stadtteile Buchschlag, Sprendlingen, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal bieten eine attraktive Mischung aus gewachsenen Wohnlagen, vielfältiger Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten sowie einer guten Infrastruktur.
Besonders reizvoll ist die historische Altstadt von Dreieichenhain mit ihren Fachwerkhäusern, der mittelalterlichen Stadtmauer und der Burg Hayn. In der historischen Kulisse der Burg finden alljährlich die überregional bekannten Burgfestspiele mit einem abwechslungsreichen Kulturprogramm statt.
Neu-Isenburg, Offenbach und Frankfurt am Main sind nahe gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A5 und A661 besteht zudem eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet und den Frankfurter Flughafen.
Mit der Strothoff International School verfügt Dreieich darüber hinaus über eine internationale Schule mit durchgängigem IB-Programm, was den Standort auch für international orientierte Familien besonders interessant macht.

Sonstiges

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis 2035-12-10
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Energieverbrauch: 180,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: f