Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine helle und offene Raumgestaltung, eine durchdachte Aufteilung sowie ein vielseitiges Platzangebot über mehrere Etagen. Mit insgesamt 9 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Die voll ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche. Ein heller Wintergarten sowie die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne ergänzen den Wohnbereich. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet und verfügen über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.

Ein besonderes Highlight ist das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das geräumige Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliche Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Abstellbereich.

Das großzügige Untergeschoss bietet mit seinen zahlreichen, geräumigen Kellerräumen ein besonders vielseitiges Platzangebot. Die verschiedenen Räume schaffen reichlich Stauraum und lassen sich flexibel als Vorrats-, Hobby-, Hauswirtschafts- oder Abstellräume nutzen. Damit ergänzt das Untergeschoss die Wohnbereiche ideal und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.

Lage

Das Holzhausenviertel im Frankfurter Stadtteil Nordend erfreut sich besonderer Beliebtheit. Das Holzhausenschlösschen, welches als Wasserschloss angelegt ist, und der Holzhausenpark mit seinem weitläufigen Spielplatz sind gleichsam die Attraktion und die Namensgeber des Viertels. Berühmt für seine grün gesäumten Alleen, Jugendstilvillen, den weitläufigen Park, dazu kaum Verkehr und sehr zentral gelegen - machen dieses Viertel zu einem der exklusivsten und schönsten Wohngebiete in Frankfurt.
Zwischen der Eschersheimer Landstraße und dem beliebten Oeder Weg gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar. Am nordöstlichen Rand des Viertels findet man die Deutsche Nationalbibliothek. Eine schnelle Anbindung in die Innenstadt ist in nur wenigen Haltestellen mit den Linien der U1/2/3/8/9 möglich. Über den nahegelegenen Alleenring besteht eine schnelle Anbindung an sämtliche Autobahnen sowie den Flughafen.

Sonstiges

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2036-11-02
Baujahr laut Energieausweis: 1921
Energiebedarf: 222,04 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: g