Beschreibung

In ruhiger, naturnaher Wohnlage von Dreieichenhain bieten wir zwei vermietete Eigentumswohnungen in einer gepflegten Terrassenhausanlage aus den 1970er-Jahren gemeinsam zum Kauf an.

Das Angebot umfasst eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Aussichtsterrasse sowie eine im Jahr 2024 hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und rund 200 m² Garten zur alleinigen Nutzung. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, einen Kellerraum und einen eigenen PKW-Stellplatz.

Die Wohnungen sind unbefristet vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen von 1.882 € zuzüglich Betriebskostenvorauszahlungen. Die bestehende Vermietung und die attraktive Lage machen dieses Immobilienpaket besonders für Kapitalanleger interessant.

Wohnung Nr 1 hat ca. 71,97qm Wohnfläche mit einer Terrasse von ca. 36qm (zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt) zzgl. eines großen Gartenanteils von ca. 200qm Fläche mit Sondernutzungsrecht. Sie ist seit dem 1.1.2025 vermietet für € 1072,- Kaltmiete und der dazugehörige TG-Stellplätz für € 70,- monatliche Miete.

Wohnung Nr 2 hat ca. 51,3qm Wohnfläche. Der dazugehörige 18qm große Dachgarten ist hier mit 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt.
Diese Wohnung ist vermietet seit dem 1.8.2020 für € 690,- Kaltmiete und der dazugehörige PKW-Stellplatz für € 50,- monatlicher Miete.

Insgesamt betragen die Mieteinnahmen somit € 22.584,- p.a.

Lage

Dreieichenhain ist einer der vier Stadtteile Dreieichs. Der idyllische, 750 Jahre alte Ort mit seiner sehr schönen und gut erhaltenen historischen Altstadt gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Lauschige Plätze, Sehenswürdigkeiten, Gastronomie und Kulturangebote laden zum Verweilen ein. Neu-Isenburg, Offenbach und Frankfurt sind nahe gelegen und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell zu erreichen.
In der hochmittelalterlichen Burgruine der Burg Hayn finden die überregional bekannten Burgfestspiele, sowie das Jazzfestival satt. Jedes Jahr zu Pfingsten findet die „Haaner Kerb“ (Kirchweihfest) statt und an Weihnachten kann man im historischen Ortskern den beliebten Weihnachtsmarkt besuchen.

Sonstiges

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis 2029-01-19
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Energieverbrauch: 161,00 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: f