Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, 1980 erbaute und offiziell als Zweifamilienhaus genehmigte Wohnhaus befindet sich in attraktiver Hanglage auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück. Die besondere Architektur mit offenen Wohnbereichen, einer Galerie und herrlichem Blick ins Grüne verleiht der Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl. Die Ölzentralheizung wurde erst 2023 erneuert.
Auf der mittleren Ebene befinden sich der Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC sowie der großzügige Wohnbereich mit offener Galerie und beeindruckender Deckenhöhe. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit schönem Weitblick. Ergänzt wird diese Etage durch das Esszimmer, die Küche sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Die obere Etage bietet eine offene Galerie, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer sowie eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia.
Im Gartengeschoss stehen ein weiterer Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Saunabereich mit Dusche zur Verfügung. Von der großzügigen, überdachten Terrasse gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten. Abstellräume und eine Waschküche ergänzen diese Ebene.
Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie mit viel Platz, besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage.

Lage

Die Gemeinde Johannesberg liegt im Landkreis Aschaffenburg und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage sowie eine gute Anbindung an die Stadt Aschaffenburg aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort oder in der näheren Umgebung.
Die Aschaffenburger Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesautobahn A3 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und macht Johannesberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges

Heizung 2023 erneuert.
Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2033-11-27
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Energiebedarf: 118,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: d