Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Homburg bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gewachsene Bestandsimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Das ursprünglich in den 1940er-Jahren errichtete und im Laufe der Jahre mehrfach erweiterte Gebäude befindet sich seit Generationen in Familienbesitz. Es umfasst insgesamt fünf Einheiten.
Drei Wohnungen mit ca.50 m², 86 m² und 85 m² sind bereits seit mehreren Jahren vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Zwei weitere Einheiten, eine im EG und eine im 1.OG stehen derzeit leer und eröffnen einem neuen Eigentümer interessante Möglichkeiten für die weitere Entwicklung und zukünftige Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist das für die zentrale Lage großzügige Grundstück mit ca. 595 m². Neben dem Gebäude stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Bebauung und neueren Wohnprojekten.
Die Lage verbindet die Vorzüge des urbanen Wohnens mit kurzen Wegen in die Bad Homburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.240 €. Durch die beiden aktuell freien Einheiten besteht zusätzliches Miet- und Entwicklungspotenzial.

Lage

Bad Homburg ist moderner Wirtschaftsstandort, attraktive Einkaufsstadt und vor allem ein begehrter Wohnort und gilt als Zentrum der Region des Hochtaunuskreises. Bad Homburg umfasst ca. 56.000 Einwohner.
Die Stadt versteht sich als Kur- und Kongressstadt, verfügt über mehrere Wellness-Bäder, gemütliche Restaurants, Bars, Kneipen und viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Spielbank. Das kulturelle Leben bietet abwechslungsreiche Unterhaltung von Konzerten, Ausstellungen, Theateraufführungen und vielem mehr. Die idyllische Altstadt, das Schloss, der denkmalgeschützte Kurpark, die historischen Bauten und Denkmäler laden ein zu einer historischen Wanderung. Nicht weit entfernt von der herrschaftlichen Gartenlandschaft umgeben Sie die Wälder des Taunus.

Bad Homburg verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ebenso an die Autobahnen A 5 und A 661. Frankfurt ist nur 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt und auch der Flughafen Frankfurt ist sehr gut zu erreichen.
Zu den Ortsteilen Bad Homburgs gehören Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach.

Sonstiges

Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis 2036-08-24
Baujahr laut Energieausweis: 1946
Energiebedarf: 455,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: h