Beschreibung

Der gepflegte Altbau aus dem Jahr 1910 liegt an einer ruhigen Straße im Bezirk Bochum Werne. Die 4 Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren durch die Eigentümer in vielen Bereichen modernisiert. So wurde vor Kurzem in der Wohnung im 2. OG und 3. OG das Bad erneuert.

Zum Haus gehören 3 Garagen, weitere Stellplätze sind auf dem Hof möglich.

Die Mieteinnahmen p.a. liegen bei
€ 27.884,40 und sind bei 2 Wohnungen steigerungsfähig.

Der Stadtteil Werne liegt ca. 6 km vom Bochumer Ortskern entfernt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Werne. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Ruhr Park ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 40 und Bundesautobahn 43 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an die Bochum Innenstadt und die benachbarten Stadtteile.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Osten Bochums.

Sonstiges

Energieausweis vorhanden.
Gültig bis 07.11.2029
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1910
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011-2017
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 119,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert: D

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis 2029-11-07
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Energieverbrauch: 119,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Elektrisch
Energieeffizienzklasse: d