Beschreibung

Der gepflegte Altbau aus dem Jahr 1910 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Bochumer Stadtteil Werne. Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten, die von den Eigentümern in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurden. So wurden unter anderem die Badezimmer der Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss vor Kurzem modernisiert oder erneuert.
Zum Objekt gehören drei Garagen. Darüber hinaus stehen auf dem Hof weitere Stellplätze zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 27.884,40 €. Bei zwei der vier Wohnungen besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage weiter erhöht.
Bochum-Werne liegt rund sechs Kilometer östlich der Bochumer Innenstadt und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Werne. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Ruhr Park ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 40 und Bundesautobahn 43 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an die Bochum Innenstadt und die benachbarten Stadtteile.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Osten Bochums.

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis 2029-11-07
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Energieverbrauch: 119,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Elektrisch
Energieeffizienzklasse: d