Beschreibung

Der gepflegte Altbau aus dem Jahr 1910 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bochumer Stadtteil Werne. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Badezimmer im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss zeitgemäß erneuert.

Neben den vier Wohneinheiten verfügt die Immobilie über drei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Hof, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Aktuell erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 27.884,40 € und bietet damit bereits eine solide Ertragsbasis.

Zusätzliches Potenzial ergibt sich durch mögliche Mietanpassungen bei zwei der vier Wohnungen. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die Chance, die bestehenden Mieteinnahmen perspektivisch zu steigern und die Ertragskraft der Immobilie langfristig weiterzuentwickeln.

Der Bochumer Stadtteil Werne zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur und sein ruhiges Wohnumfeld aus. Dank der guten Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt und der etablierten Wohnlage bietet der Standort interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Werne. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Ruhr Park ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 40 und Bundesautobahn 43 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an die Bochum Innenstadt und die benachbarten Stadtteile.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Osten Bochums.

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis 2029-11-07
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Energieverbrauch: 119,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Elektrisch
Energieeffizienzklasse: d